该片讲述了朱一龙所饰演的秀才余一鸿进京赶考，带着书童玉笙来到黄梁镇。得知镇上有陈一诺饰演的白狐仙的存在，余一鸿不信鬼神之说，夜探土地庙，果真发现了白狐仙的蛛丝马迹。一路寻踪觅迹，才知道镇上曾有一个叫叶清秋的富家女子，…

　　萱老爷娶了一房小妾，遭到大太太和女儿的强烈反对，新婚当晚萱老爷坠井。女儿萱婷一口咬定凶手就是新进门的小妾小灵仙。从那天开始，萱婷发现府里总是出现种种怪事。她认为是小妾搞鬼，便找来私家侦探调查，最终发现原来是自己在梦游…